我的夢想家

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家,是不管喜怒哀樂,心裡最想飛奔的地方,也唯有在這裡心靈才能獲得溫暖、滋養、休息,才能重新再出發。為了幫助更多人擁有自己夢想中的房子,Jeffish在此希望能出一份綿薄之力, 為大家服務.
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高鐵通車後 ~ 竹北人夢碎

生活在新竹地區, 這裡建案最活耀的地區, 就是竹北這裡了.

許多人, 應該說許多園區的科技新『貧』, 嚮往著一個夢想 :
(1) 這裡有高鐵 ~ 本來說2005/10通車的, 一拖一年多, 通了車, 問題一堆, 要坐, 還是等等吧!!
(2) 台大校區 ~ 只見圍牆, 不見影子, 只聽新聞放砲聲, 卻無實際開發...十幾年了, 還是一堆雜草!!
(3) 生醫園區 ~ 也是圍牆, 不過有在動工, 只是...
(4) 璞玉計畫 ~ 遽聞這是國家級的重大建設, 不過現在這些地方, 都還是亂葬崗, 阿扁一旦下台, 可能就沒消沒息了.
(5) 台科大 ~ 餅畫的很大, 真希望有...
(6) 交大xx校區 ~ 沒看見...

這個號稱多項重大建設的地方, 看起來除了交通建設, 真的, 什麼都沒有!!

不過, 以經驗來講, 交通建設匯集之處, 就是未來發展的地方...
<img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/145b63aa88f6ea.jpg" alt="" style="border-width: 0; float: right; margin: 0.7em 0 1.4em 0.7em;" />
事實呢? 隨著六家高鐵的通車, 以現在的竹北來看, 算是利多出盡...結果, 房價依然不動聲色
前幾天還看到一則新聞 : 『高鐵新竹站區 土地標租流標 』

【經濟日報/記者楊文琪/台北報導】 2007.01.17 03:13 am

高鐵通車營運近兩周,交通部高鐵局原期望可帶動車站特定區招商,但期望完全落空。高鐵新竹車站特定區首筆商業用地標租案昨(16)日截止投件,因沒有廠商投標而宣告流標,令高鐵局官員大感意外,將探詢廠商意見與原因,擇期重新招標。

去年中辦理招商說明會時,吸引遠東愛買、統一集團、家樂福、特易購、好市多等連鎖業者前來了解,會後包括好市多等業者紛紛表明有意參與投標,結果竟無一家廠商投件,令官員大感意外與不解。

高鐵局官員表示,雖然此案「意外」流標,但高鐵通車後確實已帶來人潮,相信未來載客量會與日俱增,屆時高鐵局會再逐步推出各車站特定區的商業用地,供廠商投資開發。

【2007/01/17 經濟日報】
~~end

看來這裡的發展, 還久的勒!!
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四房需求_瑪嘉烈

這位網友-瑪嘉烈
原來格局為四房兩廳, 網友已經自己設計過, 看來空間也還足夠用.
不過, 因為需求關係, 看起來有些地方不太好 :

先看需求 :
(1) 主臥 : 要有書桌, 先生可打電動
(2) 兩個小孩房, 要一樣大, 婆婆可跟女兒一起睡
(3) 要有書房, 書很多, 原有系統櫃要能放得進去
(4) 還要放琴的地方, 立式鋼琴..
(5) 玄關要有地方可以放包包等雜物

我們來看原格局
<a href="http://album.blog.yam.com/show.php?a=Jeffish&f=1649612&i=67938170"><img src="http://pics22.blog.yam.com/5/userfile/J/Jeffish/album/1459931d807024.jpg"></a>

這個格局中, 可以先看出幾個問題 :
(1) 左側主臥對小房間 --> 鬥口煞
(2) 所有房間門都對到角 --> 壁刀煞
(3) 三個房間都出現樑壓床
(4) 廚房料理台過小
(5) 餐廳進出不便
(6) 鋼琴在走道上
(7) 主臥衛浴有奇怪的空間, 衛浴過大
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淡水的案子

一位網友JC請Jeffish看他家的格局, 他的需求還頗多的..
需要 :
(1) 2房+1書房
(2) 廚房要開放
(3) 要有神明廳


A. 原來格局的問題 :
( 1) 主臥門開門見廁
( 2) 其他兩臥室門對門~鬥口煞
( 3) 鬥口煞+廚房房==>等邊口==>品==>容易爭吵
( 4) 廚房瓦斯爐對後陽台門==>主婦腰腎問題多
( 5) 樑壓灶

<a href="http://album.blog.yam.com/show.php?a=Jeffish&f=1649612&i=67949609"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/album/145993b32126d3.jpg"></a>
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熱水器的差異? 到底應該選哪個?

怎麼選擇熱水器呢?
Jeffish乾脆整理一個簡單的表格, 讓大家看看好了.
<a href="http://album.blog.yam.com/show.php?a=Jeffish&f=1907925&i=67939799"><img src="http://pics22.blog.yam.com/5/userfile/J/Jeffish/album/145993335cfbf7.jpg"></a>
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網友sunnytw的問題 - 歪斜樑之解法

回應網友sunnytw的問題 :
狀況照片 :
<a href="http://album.blog.yam.com/show.php?a=Jeffish&f=1649612&i=68130467"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/album/1459a814a47135.jpg"></a>

這種歪斜樑多出現在
(1) 一般大樓角間, 例如口字型建築四個角的房子
(2) 不完整基地

有幾種解法,
1.在三角形中, 圍出小的矩形, 來處理, 例如 :
<a href="http://album.blog.yam.com/show.php?a=Jeffish&f=1649612&i=68130480"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/album/1459a814ba260f.jpg"></a>
<a href="http://album.blog.yam.com/show.php?a=Jeffish&f=1649612&i=68130498"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/album/1459a814dbe760.jpg"></a>
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怎麼計算熱水器的效率呢?

從2006/08/18開始, Jeffish忽然發現瓦斯費變高了...
這讓我想起當初我們想買熱水器時, 曾經想過到底哪一種熱水氣最省錢呢?

市面上熱水器約略可分為四種 :
1. 瓦斯熱水器:元老級也是最普遍的熱水器, 不過使用時如果用瓦斯桶, 經常需要較瓦斯很麻煩, 還好現在新建案都規劃好天然氣了..
想起好多年前, 第一次聽到天然瓦斯管路是在台北的姑姑家裡。那天去做客,想洗澡時,還問姑姑要去哪裡開瓦斯?姑姑說不用,他們是用天然氣!那時候,無知的Jeffish很害怕,擔心瓦斯會爆炸。多年後才發現問題不在會不會爆炸,現在想起來還覺得很有趣呢!

2. 電熱水器:儲熱式與瞬熱式兩種。瞬熱式可供應之水量較少,適合廚房或單身套房用,不適合家庭洗澡用水。儲熱式需要一直開著讓熱水器煮水,不然就需要等個30分鐘以上,冬天要洗澡就要等很久,而且水會越洗越冷。這讓Jeffish想到大學時宿舍也是用這種熱水器,那時候,每天都跟是有去鬼混到很晚才回來,有幾次一點冷水都沒有,還要洗冷水澡。原來,就是都被用光了。

3. 太陽能:利用太陽輻射造熱水。利用太陽能不需要再花其他錢?錯了!太陽能常發生的問題在於夏天水很熱,冬天水很冷,陰雨天沒熱水,所以台灣的北部不適合這種熱水器,南部都還蠻實用的。而沒有熱水時,就需要用電熱式來加溫,也是很耗電。

4. 熱泵式:幾年前政府開始推動綠建築,那時候台大蓋了一棟以綠建築概念設計與建構的房子,Jeffish跟同事還特別請假去看了這個建築物。那時候對裡面的熱水器就很感興趣,他就是使用熱泵式熱水器的。這種熱水器利用溫差來產生熱水,只要使用少少的電力,相對於電熱式少很多,效率卻超過電熱式2~3倍以上,溫差越大效率越高。還可以同時當作冷氣、熱水器與除濕機使用勒。

講到這裡,好像還沒談到跟錢有關的事情。這四種熱水器,有瓦斯的,有使用電力的,有利用太陽能,也有利用溫差集熱的,到底應該怎麼計算費用呢?

首先,要從物理開始唸起!物體每升高一度(c),所需熱量為何呢?以水為例,水的比熱為1,因此,其熱量計算公式如下 :
水熱量 = 水質量 x 溫差
H = m x vT
其中:
H為熱量,單位為卡路里,簡稱卡,英文縮寫為Cal;
m為質量,單位為公克(g);
vT為溫差,單位為ْC (攝氏)。

如果需要將80公升的水,從25度升高溫度到50度,則需
(80公升*1000g) x (50-25)度 = 2000 千卡(kCal)=2.32 千瓦(kW)
[註] 1千瓦=862千卡

瓦斯是以立方公尺計費的,每立方公尺可產生10.3kW的熱量,估計洗這次澡需花費4.6塊。電費是以千瓦小時計費的,剛好1kW的電只能產生1kW的熱量。估計需花費6.33元。當然,正常電熱式熱水器會重複加熱,費用可能在高一些。若為瞬熱式熱水器,由於提供的功率是固定的,但是出水速度不會像瓦斯熱水器那麼快,所以,費用可能高達15~16塊之間。

<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/145993993e6ebf.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>
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家族團購便宜多

家族團購便宜多

成一個家,決不是買了殼,能遮風、能避雨就好了,還有好多程序需要進行,『買東西』就是其中之一,例如家具、冷氣、三機(電視、冰箱、洗衣機),於是成就出家族團購的風氣。最早發明團購的不知何許人也,但團購卻有其威力,以下就讓我們從團購策略與標的選定來說分明。

團購策略:雙贏策略(Win-Win Strategy)
採取以量制價,降低價格,卻能讓雙方各取所需,受益互惠。

團購標的之選定
並非每樣東西都有機會採取『團購』的手段的。排除價格因素,筆者針對這點進行了一些解析,歸納出以下幾點:
1. 需求異同:每個人的需求是否相同
2. 商品差異:各家廠商的產品同質性高或低
3. 優劣判定:優劣、好壞、美醜之認定偏向主觀或是客觀

例一:『需求與商品差異小,優劣判斷客觀』的物件~貸款
例二:『需求與商品都有差異,但優劣判斷基準客觀』的物件~熱水器
例三:『需求與商品都有差異,優劣判斷也很主觀』的物件~冷氣

團購貸款 : 利率每減少0.1%,可節省1.1萬
(STEP 1) 先了解貸款利息計算的方式
(STEP 2) 簡單省錢公式
(STEP 3) 估算合理省錢折扣
(STEP 4) 行庫的抉擇
(STEP 5) 團購貸款

Jeffish發現銀行其實很願意做這樣的團購。以前Jeffish需要貸款的時候, 在網路上, 在宣傳單上, 在各家銀行的佈告欄中都可以看到各家銀行的方案, 利用Jeffish第一本書的光碟中所附的"銀行貸款方案評估", 就可以經一發現各家銀行方案的優劣.

團購熱水器 : 四種熱水器的選擇
一但冬天來臨,不管男女老幼,都希望洗個舒服的熱水澡,因此,對洗澡時的水溫要求也會變的比夏天時高。夏天洗澡涼一點、熱一點都覺得無所謂,可是冬天時,溫度一個不合適,那這個澡一定洗不爽。
以用『熱水量』來看,不同的洗澡方式估計需要的熱水量如下:
(1) 淋浴需要用熱水量約30~40公升,洗澡時間約10分鐘;
(2) 單人浴缸滿水容量170公升,因為人會進入浴缸,因此大概需水約110公升,扣掉冷水量,估計一半的熱水量約50~60公升;
(3) 雙人浴缸約需80~100公升熱水。

熱水器屬於每個家庭必備的『設備』之ㄧ。家家戶戶的需求各有不同,而且市面上熱水器有很多品牌與款式,到底要怎麼選呢?
如果洗澡用80公升,升溫25度(c)的熱水,則瓦斯熱水器(NG1)花費約4.6元,電熱水器約6.33元。

Jeffish 還要告訴你 6 個選購熱水器的評估法
(1) 產生的熱水量 : 瓦斯熱水器最快
(2) 加熱的速度 : 瓦斯熱水器最快
(3) 溫度的穩定性 : 瓦斯熱水器最穩定
(4) 熱功率 : 瓦斯熱水器最有效率, 太陽能與熱泵式熱水器也不錯
(5) 價格 : 瓦斯熱水器最便宜, 後續使用費用算便宜
(6) 安全性 : 太陽能與熱泵式熱水器最安全, 瓦斯熱水器危險性相對高

團購冷氣 :
6個選擇冷氣的評估方法
(1) 使用空間坪數來計算冷氣要買多大 : 一般來說500kcal/h 對 1坪, 也就是說如果房間4坪, 則需要2000 kcal/h的冷氣
(2) 買一對一還是一對多 : 依據人數與使用習慣有所不同
(3) 冷氣 v.s 購買時機 : 冬天買冷氣不一定便宜, 每年的3~4月買, 反而有折扣還有贈品
(4) 真一對二 v.s 假一對二 : 分離式的市佔越來越高, 要注意主機中的壓縮機設計, 是一個壓縮機, 還是兩個壓縮機
(5) 變頻冷氣 : 變頻已是未來的趨勢
(6) 維修與妥善時間 : 冷氣壞了, 痛苦萬分
最後『聽了再買』, 多聽別人的使用心得, 你會發現冷氣真的差很多...


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網路家族 ~ 集合小蝦米

以前獲取知識,可能要花費許多時間閱讀大量書籍。
以前解決問題,可能要經過長時間經驗累積與無數次的失敗。 而現在,電腦科技與網際網路的興起,消除了時空的限制,逐漸成為人類生活的重要溝通工具,讓人與人之間的距離不再遙遠。就像現在,你可以輕易從自己家裡的電腦中,看到我的文章一樣。這一刻,我們的心靈開始了溝通。

以前人買房子,都是孤軍奮戰,買到好的算是祖上積德。買到出問題,只能怪自己不長眼。
以前人買了房子,也不知道要怎麼看,看前看後,總是覺得跟當初看的不一樣,卻不知道應該怎麼辦。找誰討論?

在新竹的這群喜歡在虛擬世界中科技人,想到利用網路社群集結有相同喜好的人一起買房子、看房子,彼此互通有無,而且互助合作,不僅發揮了小蝦米的團結,更形成足以對抗大鯨魚的力量。

怎麼成立家族呢?Jeffish提供 5W1H 的方法讓你知道

WHERE - 哪裡可以成立家族
目前各大網站,針對網路社群之需求,大都提供這類服務,例如:
(1) 奇摩家族(http://tw.club.yahoo.com/)
(2) 蕃薯藤家族(http://club.yam.com/index.htm)
(3) PcHome家族(http://club.pchome.com.tw/)

WHY – 為什麼要確立家族的宗旨
有了『信仰』就有力量,一個家族有了目標,才有其存在的意義,通常我們可以分出三類:
(1) 團購房屋型家族:以購屋為主要目的,通常會指定某一建案的
(2) 預售屋家族:以建立美麗家園為目的,其目的有監工、團購貸款、家電等。
(3) 管委會家族:現在講求e化,管委會也追求流行,讓社區訊息可以快速發佈週知。

WHO – 人從哪裡來?人氣怎麼聚集
(1) 在網路上做廣告
(2) 發宣傳單
注意:千萬別想依靠建商來幫你聚集人氣。

HOW – 如何進行家族成員認證
(1) 家族設定為者封閉式家族,唯有申請並核可者得以進入。
(2) 申請加入者,必須提供合約翻拍彩色相片,承購人姓名、購買棟別戶別、合約流水號必須清楚可分辨。合約之流水號唯一,不會重複,可確定此合約為正本。
(3) 申請加入者,必須提供得以證明身分之翻拍照彩色照片,則可確信此人為本人申請加入。

WHAT - 家族可以從事哪些活動
(1) 我們家族常可以聚在一起討論未來社區事務之進行方向,包含外觀、工作、驗收、活動,甚至是社區規劃,一起營造美麗的未來。
(2) 團購:電器
(3) 監工,甚至與建商溝通

你開始感興趣了嗎?快到搜尋網站利用關鍵字找找,查詢是否有相關的家族已經成立。如果沒有,趕快依照我們的5W1H的方法開始成立一個家族,開始聚集人氣吧,別再孤軍奮戰了!
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小3房格局改造1

<p>前幾天有個朋友請我幫們看一下他想買的房子之格局, 小三房的格局, 約略看了他的格局, 發現了幾個問題 : <br /><font color="#ff0000">1. 廁所對主臥床頭<br />2. 門對門(鬥口煞), 三個門吵得更厲害<br />3. 橫樑壓床<br />4. 床頭靠窗<br />5. 穿堂煞<a href="http://album.blog.webs-tv.net/show.php?a=Jeffish&amp;f=1649612&amp;i=58888799"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/album/1455b507e68fa9.jpg" alt="" /></a></font></p>
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