我的夢想家

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家,是不管喜怒哀樂,心裡最想飛奔的地方,也唯有在這裡心靈才能獲得溫暖、滋養、休息,才能重新再出發。為了幫助更多人擁有自己夢想中的房子,Jeffish在此希望能出一份綿薄之力, 為大家服務.
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鋼筋綁紮的監工重點 ~ 單排筋與雙排筋

單排筋與雙排筋到有差異在哪裡?

什麼是單排筋? 什麼是雙排筋?
看圖囉!
鋼筋交錯縱橫成一平面的==>單排筋
兩片單排筋, 以繫筋連結者==>雙排筋
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/5/userfile/J/Jeffish/blog/14627a2352fc98.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>

兩種箍筋法常用於牆面或樓板
單排筋的樓板容易上下晃動...
單排筋的牆面遇到強震會出現不規則裂痕...

一般當然是用雙排筋比較好, 不過在鋼筋高且貴的情形之下, 就容易被偷工減料...
最後得不償失...
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/5/userfile/J/Jeffish/blog/14627a30791a5f.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>
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兩種箍筋法常用於牆面或樓板 單排筋的樓板容易上下晃動... 單排筋的牆面遇到強震會出現不規則裂痕... 一般當然是用雙排筋比較好, 不過在鋼筋高且貴的情形之下, 就容易被偷工減料... 最後得不償失...
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for 困擾者 的建議

for 困擾者 :
之前你提到的, 從投資客手中購入兩戶公寓, 合併後房屋中間有一隻橫樑, 穿過客廳, 不知道怎麼辦,

Jeffish 找到之前網路上有個不錯的設計師畫的圖, 你可以參考看看.
設計師 : Jungle (不知道有沒有記錯)
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/1461d05f4600df.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>

另外一個角度
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/5/userfile/J/Jeffish/blog/1461d061716260.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>
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另外一個角度
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浴室乾溼的施工法討論

承襲之前浴室防水的施工法討論
今天談到乾溼分離的真正意涵...

常聽到建商說:『我們的浴室有設計乾溼分離』
實際上呢? 很多都不是真正的乾溼分離...

我們先講 : 明修棧道、暗渡陳倉
很多浴室乾溼分離的防水施工, 都是同一個防水面施作的, 導致未來雖然浴室表層是乾溼分離, 但是一旦水滲到防水層時, 仍是互通的, 也就是濕區的水可能在防水層的地方會流向乾區
所以, 乾區的防水層若做的不好, 仍會造成滲水的問題
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/1461a70707bfe9.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>

這是正確的施工法 : 楚河漢界、涇渭分明
浴室施工時, 如果要作乾溼分離, 就必須在防水層施作之前, 先放塊磚塊, 做為乾溼分離的區隔, 再做防水
而防水必須連同磚塊側面一起施作... 這樣濕區才會形成一個封閉的區域...真正的乾溼分離這才形成.

<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/5/userfile/J/Jeffish/blog/1461a7420b9aca.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>
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這是正確的施工法 : 楚河漢界、涇渭分明 浴室施工時, 如果要作乾溼分離, 就必須在防水層施作之前, 先放塊磚塊, 做為乾溼分離的區隔, 再做防水 而防水必須連同磚塊側面一起施作... 這樣濕區才會形成一個封閉的區域...真正的乾溼分離這才形成.
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錯誤的浴室施工法

在這幾年的觀察, 常見的浴室施工的錯誤有

1. 沒做洩水坡, 以後防水層會出現積水
2. RC結構直接就上防水層, 這樣防水層本身會隨RC結構的高低起伏而有坑洞
3. 門檻在地磚鋪好才作...搶快, 圖方便, 卻忽略屋主的權益

<div style="text-align: left"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/14617a42d05767.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/5/userfile/J/Jeffish/blog/14617a3e99fab1.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/14617a3f58709e.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div</div>
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浴室防水施作之建議流程

浴室防水正確的施作方式, 似乎早失傳了...

為什麼這麼說呢? 原因是, 依據 Jeffish 的觀察, 目前很少有建商會這麼注意防水的施工,
原因在於, 所有的工都是外包的, 所有師父都是搶時間, 搶金錢...沒有人是做良心事業的
特別是大型建商的師傅工法, 幾乎都是錯誤的...

因此, Jeffish在第一本書:『買到夢想家』中, 特別提到作法, 應該分為以下幾個步驟 :
(步驟一) 製作洩水坡:RC後之粗胚,利用打石機慢慢打出一個坡度,最低點為排水管處,在門口下面以磚塊做好門檻,最後在以泥水在浴室地面,連同門檻一起打上粗底,並做出洩水坡度。
(步驟二) 製作防水層:待粗底乾燥後,在浴室地面、牆面120公份以下,及門檻上,塗上防水底漆,兩天後再上第一層防水漆,乾燥之後,最好能在上第二層,並檢查防水層是否有破洞。
(步驟三) 疏通的小洞:這是很重要的重點之ㄧ,就是必須在防水層做好之後,在排水管與防水層交接處,小心的在排水管上打出幾個小洞,作為『疏通的管道』,這樣未來留到防水層的水,就不會一直積在防水層,而會有正確的管道排出。
(步驟四) 鋪地磚:鋪地磚需注意排水角度,避免積水無法順利流出去。最後再將排水管以鋸子鋸斷,切齊地板,並加上防蟲落水孔蓋。這個步驟最需要注意的是師父是不是用鋸子鋸排水管,若不是,而是使用榔頭敲打,將可能使前面做好的防水,在這個步驟前功盡棄,不可不慎!

<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/146166fafe0d26.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>
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浴室防水之監工重點

浴室施工最重防水,
Jeffish為了讓大家一目了然,
這幾天很努力的畫了這張圖
裡面有浴室監工必須要注意的幾個監工項目...
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/5/userfile/J/Jeffish/blog/1460be23f9f1d6.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>
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WJ的家 - 討論

這是初版圖形, 雖名為初版, 看起來應該是改過了...
其中, WJ說在主臥床的床頭有兩扇窗..
這在風水上叫做是『哭』, 不好..(聽聽, 不過若以科學一點的角度來看, 我也不建議, 因為頭容易痛, 感冒, 生病等問題多)
<div style="text-align: right"><img src="http://pics22.blog.yam.com/5/userfile/J/Jeffish/blog/14606ace938a50.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>

這是WJ說的(最後版本)....
WJ容我說一句, 我建議你找個設計師, 因為在你的設計中, 我看到一些問題.
不過沒有正確的尺寸與原來的很多資訊, 沒有辦法幫你...
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/14606ad6b07879.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>

這是我看到的, 可以討論一下 :
大門旁的衛浴, 建議可以改成二進式, 就是洗手台在外面, 馬桶與浴缸都在衛浴裡面.
左下角的廁所可能會有問題ㄜ.因為原來的圖上沒有管道間.
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/14606adbc51c9d.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>
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這是WJ說的(最後版本).... WJ容我說一句, 我建議你找個設計師, 因為在你的設計中, 我看到一些問題. 不過沒有正確的尺寸與原來的很多資訊, 沒有辦法幫你...
這是我看到的, 可以討論一下 : 大門旁的衛浴, 建議可以改成二進式, 就是洗手台在外面, 馬桶與浴缸都在衛浴裡面. 左下角的廁所可能會有問題ㄜ.因為原來的圖上沒有管道間.
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貼磚的施工法之監工重點

一般貼磚的施工法有三種 : 硬底, 軟底, 燒底
其施工法與監工重點如圖所示 :
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/14606a31a06e90.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>

拋光石英磚常用的工法就是燒底, 這也是大理石常用的工法, 最需要注意的是幾個地方 :
1. 避免太早填縫 : 太早填縫會造成水份無法散去, 積在結構中會跟水泥作用, 產生白華現象, 俗稱壁癌.
2. 注意清潔 : 拋光石英磚會吃色, 所以, 有深色液體地在地磚上, 須立即擦拭!
3. 注意留縫隙
因為房子實際上是會熱漲冷縮的, RC的磅數不足, 狀況會更嚴重.
ps : 為何磅數會不足呢? 一則是工人在泵送車加水, 一則是大雨灌漿

<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/5/userfile/J/Jeffish/blog/14606a4219b7b9.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>

RC膨脹係數大於拋光石英磚, 因此寒流來襲時, 結構縮小, 地磚沒有伸縮縫, 便容易隆起.
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拋光石英磚常用的工法就是燒底, 這也是大理石常用的工法, 最需要注意的是幾個地方 : 1. 避免太早填縫 : 太早填縫會造成水份無法散去, 積在結構中會跟水泥作用, 產生白華現象, 俗稱壁癌. 2. 注意清潔 : 拋光石英磚會吃色, 所以, 有深色液體地在地磚上, 須立即擦拭! 3. 注意留縫隙 因為房子實際上是會熱漲冷縮的, RC的磅數不足, 狀況會更嚴重. ps : 為何磅數會不足呢? 一則是工人在泵送車加水, 一則是大雨灌漿
RC膨脹係數大於拋光石英磚, 因此寒流來襲時, 結構縮小, 地磚沒有伸縮縫, 便容易隆起." meta-author="Jeffish"> 分享至facebook

RC養護的監工重點

很多人會問:到底灌漿之後,多久才可以在上面施工、甚至是拆模?

這個問題截至目前來說,都沒有一個定案,
筆者曾經詢問過政府相關公務機關,得到的回答是:『無法可管』。
目前台灣尚未對這個問題制定相關的法令,嚴格管制水泥配比成分、早強配方、養護時間等。

不過私下問過一些老師傅的經驗是 :
混凝土灌漿後, 最好可以靜置 10~14天 (看天候)
而且每日澆水2~3次(看天候, 天氣熱澆3次)
14天後仍不能拆模, 最好可以等到21天

Q1 : 太早拆模有什麼問題呢??
A1 : RC還未凝固, 容易出現變形, 結構不強, 裂縫等問題

Q2 : 在14天後, 不拆模, 但是可以開始做上面一層樓嗎?
A2 : 答案是不建議
因為要搭建上一層樓, 就必須吊掛鋼筋, 紅磚等建材上去, 這些東西動輒數千噸, 一但壓在尚未完全穩固的結構上, 結構容易出現雞爪裂痕, 筆者遇過的一個case就是這樣子...


<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/5/userfile/J/Jeffish/blog/14606a258aea47.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>
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Eric煩惱 : 第二次設計

我再依據你的需求, 做些修改...
這次給你兩種圖...你參考一下

1. 針對開放式廚房的設計
開放式廚房對於中國人的炒菜習慣真的還是有些影響...
有些人是在廚房上方用PVC的天花板, 不好看, 但是可以擦拭
用矽酸鈣板+油漆==>幾年後則需要重新批土再油漆, 一樣也ok.
牆壁因為有人認為會卡油煙, 都會用磁磚, 我們現在看過很多人都用強化玻璃, 有同樣防油污的功能, 更好擦拭與清潔(很建議)

2. 主臥
我本來就幫你放 King Size 的床(6x7)
這次放了一排化妝台..夠用了吧,
主臥浴室我幫你重新調整, 好放進浴缸...我參考最初的設計, 不過馬桶位置我改過了...
因為原來的馬桶位置附近沒有管道間, 據我經驗推測, 估計應該是拉管到與公用管到一起...所以, 我將之拉的更接近, 加大原來浴室的規模, 並將洗手台放進去
這次的衣櫥設計可能會變少一點...這可能是比較遺憾的地方..

3. 陽台
我大致看了一下, 寬度似乎只有1.5米(淨寬)...很擔心實際上尺寸會更小..
我最建議的擺放方式如圖, 不過, 洗手檯的尺寸可能要挑小一點的.

4. 風水上...
不論床頭連浴室, 開門見床頭...其實我都不喜歡
床頭連浴室==> 因為靠浴室的牆, 容易有水氣, 對頭不好...
開門見床頭==> 只是因為有人開門, 我不會先發現, 而是他先看到我...
若要權衡, 我會選擇開門見床頭...

第二版(a), 我以你的需求再次調整, 重新design過...請鑑賞!!
不喜歡的門對門, 需要一些調整....
不過我不喜歡鋼琴的位置...
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/145f18ec893b5b.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>
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