我的夢想家

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家,是不管喜怒哀樂,心裡最想飛奔的地方,也唯有在這裡心靈才能獲得溫暖、滋養、休息,才能重新再出發。為了幫助更多人擁有自己夢想中的房子,Jeffish在此希望能出一份綿薄之力, 為大家服務.
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窗戶防水工程的4個眉角

窗戶是對外牆上,最大的漏洞,也是防水最需要注意的地方。

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外牆露樑防水設計

如果結構設計中,樑是外露的,則需要特別注意這邊導角的問題,一定得向外導角(洩水坡),讓雨水不會停在露樑處,因而透過水泥間的縫隙滲到室內,影響到樓下的樓層。
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/4/userfile/J/Jeffish/blog/14677ee45ae7fd.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>
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室內設計圖~電視牆設計(案例)

這次的case是電視牆...
業主的需求很簡單 : 大器一點, 簡單一點, 有特色!

由於業主的房子, 客廳區很高, 淨高有330cm, 所以想用石材來表現
但為了有點特色, 所以在右上角做了一個特別的設計.
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/1464c7b14a6ca8.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>

電視牆背面都有打燈...
右上角的展示盒底部有打光, 側面有維修孔設計, 抽換燈管用的.
這個地方是為了給業主放些綠色植物,
避免石材的冰冷讓家裡看來冷清.
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/1464c7b87a8d93.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>
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電視牆背面都有打燈... 右上角的展示盒底部有打光, 側面有維修孔設計, 抽換燈管用的. 這個地方是為了給業主放些綠色植物, 避免石材的冰冷讓家裡看來冷清.
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室內設計圖~櫃子設計(案例趙姓業主)

這個案子是個透天的案子,
在跟業主多次深談之後, 大致上瞭解其生活習慣, 與喜好
開始進行設計...

這是業主家的一樓停車場邊的鞋櫃設計
業主的需求很簡單 : 我要一個鞋櫃, 還要可以放外套的地方, 還有櫃子要頂天(做到頂)
希望在下面照片中的這個地方做設計
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/14647365d9329b.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>

這個鞋櫃, Jeffish 分別畫出(1) 立面造型圖 and 立面開門設計; (2) 櫃子結構設計圖
(1) 立面造型圖 & 立面開門設計
這是其中一種設計, 業主也在資訊業上班, 所以, Jeffish 刻意在鞋櫃開門處設計出電子雜訊的感覺, 通風口做出八卦的樣式,
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/5/userfile/J/Jeffish/blog/14647390f477cc.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>
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這個鞋櫃, Jeffish 分別畫出(1) 立面造型圖 and 立面開門設計; (2) 櫃子結構設計圖 (1) 立面造型圖 & 立面開門設計 這是其中一種設計, 業主也在資訊業上班, 所以, Jeffish 刻意在鞋櫃開門處設計出電子雜訊的感覺, 通風口做出八卦的樣式,
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看屋策略第七步 : 用科學破解迷思

該買哪個樓層? 哪個樓層不要買?
我們從生命的三大要素中來解讀:陽光、空氣、水
從陽光來看這件事情, 如果房子照不到陽光, 人生會很誨暗..

買房子經常會經到一個名詞『棟距』,尤其是買公寓的人一定要注意這個名詞帶來的意義。棟距小,隔壁棟的人很容易爬到家裡來,隱私也沒有保障;棟距大,視野較好,採光也較好。其中,採光的問題,我們可以用科學的角度來解釋。由於台灣位於北半球,且北回歸線經過嘉義,新竹火車站的北緯緯度剛好為『24度47分51.6秒』。


以下圖為例,太陽光由A棟樓頂切過,而至B棟,形成一個入射角度,太陽光落在B棟的最底端,我們稱為日照停止線,由此觀念可計算出B棟最低可接受之樓層。

<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/1463f4b05a7a25.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>
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看屋策略第四步 : 有些名詞一定要知道

有些簡單的名詞, 在第一次買房子之前, 最好有個初步的概念, 否則會被唬的一愣一愣的.

1. 地坪與建坪
地坪是指土地的坪數,通常就是地面涵蓋的面積,而建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說某塊土地面積50坪,地坪就是50坪,而該地有棟四層樓的建築物,每層樓面積都是30坪,則建坪為30 x 4 = 120坪。

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看屋策略第三步 : 看懂藍圖很重要

『藍圖』是指建築結構的規劃圖,描述建築主規格、管線配置、弱電設施等整體規劃。由於我們不是學建築的,不需要會畫藍圖,但是想買房子若看不懂藍圖,則可能遺漏一些該注意的事項。以下筆者列舉幾項藍圖中常見的規格,但是,一般人容易遺漏的重點。

1. 牆的厚度
藍圖圖面上的寬度, 常常是牆中心到牆中心的距離, 非淨寬.
<img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/1463f46a830be9.jpg" alt="" style="border-width: 0; float: right; margin: 0.7em 0 1.4em 0.7em;" />

2. 柱與樑的位置 : 建商給的圖上, 常會少了樑的位置, 就可能會誤導幾個問題..
(1) 瓦斯爐設計在樑下 : 樑壓灶神, 禁忌.
(2) 樑壓床頭 : 頭痛, 神經痛.
(3) 樑壓床尾 : 下半身不舒服.

3. 各種管道間 : 大樓的管道間是不能移位的, 因此, 需注意管道間的位置, 切勿忽略. 不過如果有些鏤空設計, 或只是為了外牆造型, 也許可以問問建商, 可否給為室內收藏空間等..
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/1463f486197e74.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>

4. 機電空間

<img src="http://pics22.blog.yam.com/5/userfile/J/Jeffish/blog/1463f47e52471d.jpg" alt="" style="border-width: 0; float: right; margin: 0.7em 0 1.4em 0.7em;" />


5. 樓梯轉彎處設計
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/1463f48116c6f9.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>

6. 滴水線圍出銷售評數
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/1463f484d3883a.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>

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看屋策略第二步 : 不要眼見為憑

很多人習慣眼見為憑, 但買房子可不能這樣子...
因為房子可以粉刷, 可以裝修, 可以掩飾, 可以遮蓋...所以有些問題不是立即可以發現的.
因此真的要多看, 多聽, 多問, 多想..

看預售屋, 很多人以為裝潢精美的樣品屋就是未來家的樣子, 可能是錯的..
看成屋, 以為這邊那邊可以依據自己的設想來裝潢, 可能都是錯的..

所以真的不能眼見為憑!
<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/5/userfile/J/Jeffish/blog/1463f46110498e.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>
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看屋策略第一步 : 先看大環境, 從外在環境看起

眼睛父母生, 眼光自己培養
很多人都會敎你, 買房子, 首重:Location, 再來要注意 Location, 最後再提醒你注意 Location.
不外就是要跟你說要看整個大環境的趨勢.
只是, 除了Location這個字重複三次外, 有沒有方法?

有的, Jeffish講些跟生活上會有關係的觀點.

1. 房子附近約有幾戶住家 : 住家的多寡會影響區域的發展, 當然也會影響進出的舒適度.

<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/6/userfile/J/Jeffish/blog/1463f4485874c7.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>

2. 房子附近住家的坪數大小分布為何 : 考量到物以稀為貴, 幾年後要換房子, 這附近最多的類型是哪一種?

3. 房子的出入通道寬度, 路權
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2. 房子附近住家的坪數大小分布為何 : 考量到物以稀為貴, 幾年後要換房子, 這附近最多的類型是哪一種? 3. 房子的出入通道寬度, 路權 " meta-author="Jeffish"> 分享至facebook

擬定策略

不懂看屋沒關係, 敎你先從最貴的房屋開始看, 慢慢學門道

每個戰爭都要有戰法、戰略,事先做過沙盤推演,了解對戰的每個環節中,哪裡是最重要的環節,哪些地方對自己有利,哪些部分是自己最弱的一環,正所謂『知己知彼,百戰百勝』。

同樣的看房子要快狠準, 同樣也要有策略!

<div style="text-align: center"><img src="http://pics22.blog.yam.com/5/userfile/J/Jeffish/blog/1463f42b9d40b3.jpg" alt="" style="border-width: 0; margin: 0.7em 0;" /></div>

簡單的將策略分成兩種:一是『騎驢找馬』;一是『一勞永逸』。

『騎驢找馬』,以能力考量為出發點,會先從自己能負擔的房子找起,經常是由價格低的找起,慢慢的增加自己可接受的底限,遇到超出自己能力的房子,很容易放棄不考慮。這樣的方式適合『想先找個窩,能力可以負擔的,又可以省下房租,過幾年再換屋』想法的人;

『一勞永逸』,以理想、夢想為主,從自己的需求出發,通常先看市場上頂級的房子,搭配理財規劃與能力評估,權衡之後再決定接受或再搜尋,依次往下,很容易就可以找到能力可以負擔,且接近『夢想』房子。這種作法適合『以長住為考量,找個適合的好房子,安定下來』。

這兩種策略其實都有優點,當然也有缺點,每個人觀點不同,自然有不同的作法。
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簡單的將策略分成兩種:一是『騎驢找馬』;一是『一勞永逸』。 『騎驢找馬』,以能力考量為出發點,會先從自己能負擔的房子找起,經常是由價格低的找起,慢慢的增加自己可接受的底限,遇到超出自己能力的房子,很容易放棄不考慮。這樣的方式適合『想先找個窩,能力可以負擔的,又可以省下房租,過幾年再換屋』想法的人; 『一勞永逸』,以理想、夢想為主,從自己的需求出發,通常先看市場上頂級的房子,搭配理財規劃與能力評估,權衡之後再決定接受或再搜尋,依次往下,很容易就可以找到能力可以負擔,且接近『夢想』房子。這種作法適合『以長住為考量,找個適合的好房子,安定下來』。 這兩種策略其實都有優點,當然也有缺點,每個人觀點不同,自然有不同的作法。" meta-author="Jeffish"> 分享至facebook
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